A lượt chia sẻ là một loại nhà nghỉ thường nằm trên hoặc gần một phương sách cơ sở vật chất. Chúng rất giống với chung cư nghỉ dưỡng (xem ngôi nhà thứ hai); tuy nhiên, lượt chia sẻ không được bán như một tài sản riêng lẻ. Thay vào đó, lượt chia sẻ thời gian được bán trong các khoảng thời gian hoặc khoảng thời gian hàng tuần và đơn vị chia sẻ thời gian được chia sẻ cho 52 chủ sở hữu tiềm năng khác nhau. Chia sẻ thời gian đã được bán dưới dạng tuần cố định, tuần trôi nổi, tuần luân phiên và gần đây nhất là câu lạc bộ kỳ nghỉ hoặc tư cách thành viên cũng như hệ thống dựa trên điểm.
Bản in tốt
Mặc dù hình thức của các giao dịch này khác nhau, nhưng chúng thường liên quan đến việc mua một phòng hoặc suite trong một khu nghỉ dưỡng trong một tuần một năm, trên cơ sở dài hạn (30-99 năm) hoặc như quyền sở hữu thực tế đã đăng ký (chứng thư) vĩnh viễn . Chi phí cao: trả trước từ 18.000 đô la (đô la Mỹ, 2006) trở lên, tiếp theo là HOA (hiệp hội chủ nhà) hoặc phí bảo trì từ 500 đô la / năm trở lên, sẽ tiếp tục miễn là người hành trình sở hữu lượt chia sẻ thời gian.
Các chi tiết luật sư về những gì bạn nhận được rất rộng rãi:
- Chứng thư tài sản chỉ ra rằng bạn sở hữu hợp pháp một phần lợi ích nhỏ đối với các tòa nhà hoặc đất đai, được cho là vĩnh viễn, bao gồm tất cả các khoản nợ phải trả.
- "Quyền sử dụng" không phải là quyền sở hữu; đó là hợp đồng thuê dài hạn, trả trước, kéo dài nhiều thập kỷ trong tương lai. Nó thường được sử dụng ở các nước như Mexico nơi luật pháp địa phương hạn chế người nước ngoài mua đất.
- Một biến thể khác là bán quyền sở hữu không phải trên đất thực tế (một "tuần ở nhà" trong một loại phòng cụ thể, trong một khu nghỉ dưỡng cụ thể) mà để bán quyền lợi trong công ty hoặc quỹ tín thác sở hữu hoặc điều hành khu nghỉ dưỡng.
Kết quả thực tế rất khác nhau:
- Số tuần cố định là mô hình ban đầu, quyền sở hữu trong cùng một tuần mỗi năm tại cùng một tài sản. Hầu hết các thuộc tính "chia sẻ thời gian kế thừa" - các bất động sản độc lập do các nhà phát triển xây dựng cách đây hai mươi năm hoặc hơn, đã được bán dưới dạng chia sẻ thời gian riêng lẻ và được chuyển giao cho các hiệp hội chủ nhà mà không có sự tham gia nào của những người quảng bá ban đầu và không có nỗ lực bán hàng nào nữa - thuộc loại này.
- Tuần luân phiên (đôi khi bị dán nhãn sai "tuần linh hoạt") di chuyển mỗi chủ sở hữu đến một tuần khác nhau mỗi năm theo lịch trình cố định. Đôi khi vùng đất này hạ cánh vào mùa cao điểm, đôi khi vùng đất này quá xa mùa vụ để có thể sử dụng, nhưng về lý thuyết, mỗi chủ sở hữu đều có được một khoảng thời gian chính ít nhất là trong một số thời điểm.
- Tuần trôi nổi linh hoạt hơn một chút; chủ sở hữu tiềm năng mua một tuần một năm trong một mùa cụ thể mà không cần cam kết trước vào các ngày cụ thể (có thể được chọn mỗi năm, tùy thuộc vào tình trạng sẵn có).
- Câu lạc bộ nghỉ mát, tư cách thành viên và hệ thống dựa trên điểm được cung cấp bởi chuỗi lớn với nhiều thuộc tính; người mua nhận được một số "điểm" nhất định có thể được đổi cho chỗ ở mỗi năm ở bất kỳ đâu trong chuỗi, nhưng thời gian và địa điểm mong muốn hơn sẽ tốn nhiều điểm hơn.
Nếu bạn có thời gian tham gia chia sẻ thời gian mà bạn không định sử dụng, có thể có một số tùy chọn:
- Một số nhà điều hành có thể sẵn sàng cho những người đi khác thuê phòng của bạn, nếu chỗ nghỉ vẫn đang quảng cáo về việc lưu trú tại khách sạn ngắn hạn.
- Bạn có thể hoán đổi vị trí với một khách du lịch khác bằng cách sử dụng mạng ở nhà hoặc là trao đổi lòng hiếu khách mô hình nếu vị trí là mong muốn và các quy tắc chia sẻ thời gian của bạn cho phép.
- Các công ty như Khu căn hộ nghỉ dưỡng quốc tế (RCI) và Interval International (II) hoạt động như nhà môi giới của các sàn giao dịch chia sẻ thời gian, một lần nữa tuân theo các quy tắc về chia sẻ thời gian của bạn.
Tuy nhiên, vẫn có rủi ro - nếu những gì bạn đang nắm giữ chỉ đơn giản là một thỏa thuận tồi, sẽ không ai muốn mua vị trí của bạn và bạn sẽ phải trả phí bảo trì hàng năm đắt đỏ cho một bất động sản nghỉ dưỡng mà bạn không bao giờ sử dụng.
Sau đó, có một câu hỏi là điều gì sẽ xảy ra nếu công ty vận hành các chương trình này bị phá sản. Trong một số chương trình này, bạn vẫn giữ một chứng thư tài sản (với trách nhiệm quyền sở hữu của người phục vụ), trong những chương trình khác, bạn có thể không còn gì cả.
Những người quảng bá cho các chương trình khác nhau này nhanh chóng chỉ ra rằng những chương trình này thường rẻ hơn (và ít tốn kém bảo trì hơn) so với việc mua đầy đủ nơi cư trú thứ hai, chẳng hạn như một ngôi nhà nhỏ. Một so sánh có ý nghĩa hơn sẽ là giữa lượt chia sẻ thời gian và nhiều khách sạn hoặc cho thuê khác. Nếu bạn đang ở cùng một nơi (hoặc một cơ sở trong cùng một nhóm) trong một tuần một năm, mỗi năm, trong một thập kỷ trở lên, bạn có thể hòa vốn trên lượt chia sẻ thời gian. Có thể các phòng và cơ sở vật chất tốt hơn hoặc rộng rãi hơn so với giá thuê tiêu chuẩn mà bạn nhận được với số tiền bỏ ra, nhưng đừng tin vào sự so sánh của nhà quảng cáo.
Ngược lại, nếu điều này trở nên tồi tệ, bạn có thể bị mắc kẹt với một thiết bị mà không ai muốn mua và tiếp tục tích lũy phí bảo trì hàng năm, thuế tài sản và HOA ngay cả khi bạn không sử dụng thiết bị. Tệ hơn, điều này có giá trị thấp hơn không có gì - một khoản nợ thay vì một tài sản - và bạn thậm chí có thể không thể cho đi phần sở hữu của mình trong một tài sản chia sẻ thời gian có vấn đề. Người quảng bá ban đầu không có nghĩa vụ phải lấy lại điều này, ngay cả khi miễn phí. Có rất nhiều người già bị khóa vào khoản thanh toán bảo trì 450–900 € / năm cho những ngôi nhà nghỉ mát chia sẻ thời gian mà họ không còn sử dụng và không thể bán.
Cạm bẫy
Hợp đồng timeshare là một giao dịch bất động sản phức tạp với nhiều cạm bẫy. Đừng ký tên mà không có lời khuyên của chuyên gia.
Đối với khách du lịch, chia sẻ thời gian có thể không linh hoạt ở chỗ nó thể hiện cam kết đi nghỉ ở cùng một địa điểm (hoặc một địa điểm thuộc cùng một quyền sở hữu) một tuần một năm, hàng năm. Điều này có thể gây khó xử trong những năm khi khách du lịch không có tuần rảnh rỗi, không đủ khả năng để đi du lịch hoặc muốn đi nghỉ ở nơi khác. Việc hủy bỏ vào phút cuối có thể khó hoặc không thể thực hiện được nếu có sự thay đổi trong kế hoạch. Timeshares cũng có chi phí trả trước cao vì chúng phải được mua trước, không chỉ đơn thuần là thuê.
Cũng rất khó để dự đoán liệu một khách sạn là một nơi tốt để lưu trú trong năm nay có giữ được các tiêu chuẩn và vị thế tương tự trên thị trường trong tương lai hay không. Đôi khi một bất động sản được cải tạo và nâng cấp, với sự tăng giá tương ứng; đôi khi một tài sản hoặc điểm đến đi xuống sau nhiều năm bị bỏ quên. Một số điểm đến kỳ nghỉ nổi tiếng một thời thậm chí đã trở thành thị trấn ma quái. Nếu những gì bạn nhận được là thành viên câu lạc bộ, sự suy tàn có thể ảnh hưởng đến tất cả các cơ sở của công ty - nó có thể gặp khó khăn về tài chính hoặc có thể đã ngừng cố gắng thu hút khách hàng mới hoặc thu hút họ dưới một cái tên mới.
Ngay cả khi bất động sản được nâng cấp hoặc cải tạo lớn, chủ sở hữu của lượt chia sẻ thời gian sẽ phải trả cho công việc đó bằng HOA / phí bảo trì cao hơn. Giải tán hiệp hội hoặc chuyển đổi một tòa nhà chia sẻ thời gian hiện tại sang mục đích khác (chẳng hạn như căn hộ hoặc chung cư) sau này có thể khó xử hoặc không thể do cơ cấu sở hữu phân tán; rất khó để khiến tất cả các chủ sở hữu đồng ý với một hành động duy nhất.
Giống như bất kỳ đặt cược nào khác trên thị trường bất động sản, giá trị của một lần chia sẻ thời gian riêng lẻ có thể tăng hoặc giảm theo thời gian. Chia sẻ thời gian không nên được coi là một khoản đầu tư; giá trị bán lại thấp hơn nhiều so với giá mà các nhân viên bán hàng gây áp lực cao ban đầu đã quảng cáo khi dự án được đưa ra, nếu chia sẻ thời gian có thể bán được tất cả. Cũng có thể là tất cả nhưng không thể thoát khỏi một số thỏa thuận này - ngay cả khi một người bị bệnh, già yếu hoặc phá sản (và do đó không thể đi du lịch), các điều khoản của hợp đồng rất khác nhau về việc liệu những người quảng bá có nghĩa vụ tự nguyện hay không cho phép chủ sở hữu không may rời khỏi chương trình.
Các chiến thuật nổi tiếng đã được sử dụng để bán khó các lượt chia sẻ thời gian. Một lời rao không mong muốn tuyên bố nạn nhân đã giành được thứ gì đó miễn phí - chẳng hạn như đi lại hoặc chỗ ở - nhưng với một vài bất ngờ khó chịu trong bản in đẹp; phiếu mua hàng chứa nhiều khoản phí ẩn hơn là "Nigeria Lừa đảo phí ứng trước 419 "và cái giá được cho là" freebie "là người hành trình buộc phải ngồi trong một cuộc chào hàng dài và áp lực cao. Những lời rao này có thể chứa đầy những tuyên bố giả mạo rằng lượt chia sẻ thời gian chắc chắn sẽ tăng giá trị và dễ dàng để thoát ra bất cứ lúc nào - điều này thường không đúng.
Trong một số trường hợp, có hàng trăm danh sách chờ đợi của hàng trăm người cố gắng thoát ra khỏi sự sắp xếp chia sẻ thời gian bất lợi. Để tăng thêm sự xúc phạm cho thương tích, một số nhà cung cấp vô đạo đức quảng cáo 'Chúng tôi có thể giúp bạn bồi thường cho lần chia sẻ thời gian của bạn' và sau đó lại làm nạn nhân của hành trình không may mắn bằng cách ép họ tham gia một chiêu trò bán hàng áp lực cao khác cho một lần chia sẻ thời gian khác. Trong một số trường hợp, các chiến thuật "phòng nóng" hung hãn trong đó các nạn nhân tương lai đang say sưa với rượu và chịu áp lực bán hàng nhiều giờ liền vi phạm luật pháp địa phương. Nếu bạn đã bị bán sai, đã được thông báo rằng bạn không thể thoát khỏi chương trình hoặc bạn muốn được bồi thường, bạn có thể nhận tư vấn pháp lý, mặc dù điều đó có thể tốn kém tiền bạc và không có đảm bảo nào về kết quả của hành động pháp lý.
Đối với các chủ khách sạn và khu nghỉ dưỡng, chia sẻ thời gian đại diện cho một thị trường lâu dài và một nguồn vốn sinh lợi. Điều này có thể giải thích sự háo hức của những người quảng bá các kế hoạch này, cũng như một số chiến thuật bán hàng áp lực cao. Tuy nhiên, đối với người đi du lịch, thời gian chia sẻ không sử dụng có thể trở thành một khoản chi phí liên tục nặng nề; trong một số trường hợp, chi phí bảo trì đã tăng 400% trong suốt thời hạn của hợp đồng.
Nếu bạn bắt buộc phải mua, thường sẽ rẻ hơn nếu bạn mua từ một người cùng hành trình, người không còn ghé thăm nơi nghỉ và đang tìm cách bán thay vì mua trực tiếp từ người quảng cáo ban đầu.